Green Building

Green building dapat juga dikenal dengan bangunan hijau, konstruksi hijau, atau bangunan berkelanjutan yang dihadirkan dalam bentuk konsep untuk memecahkan permasalahan seperti kerusakan alam dan pemanasan global. Green Building adalah bangunan yang dirancang dengan konsep yang ramah lingkungan, hemat energi, dan material yang ramah lingkungan. Upaya untuk menghasilkan penggunaan sumber daya secara efisien selama daur hidup bangunan sejak perencanaan, pembangunan, operasional, pemeliharaan, renovasi bahkan sampai pembongkaran.

Menurut World Green Building Council, Green Building adalah bangunan yang dalam desain, konstruksi atau operasinya mengurangi atau menghilangkan dampak negatif dan dapat menciptakan dampak positif pada iklim dan lingkungan alam. Bangunan hijau melestarikan sumber daya alam yang berharga dan meningkatkan kualitas hidup kita.

Menurut Peraturan Gubernur DKI Jakarta Nomor 38 Tahun 2012 tentang Bangunan Hijau, bangunan hijau adalah bangunan gedung yang bertanggung jawab terhadap lingkungan dan sumber daya efisien dari sejak perencanaan, pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, pemeliharaan, sampai dekonstruksi.

Rumah Susun

Menurut UU Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama

GREENSHIP Exsisting Building Versi 1.1

GREENSHIP Exsisting Building Versi 1.1 merupakan perangkat penilaian dari GBCI yang terdiri dari kategori, kriteria, dan tolak ukur di dalamnya. Perangkat penilaian ini digunakan untuk bangunan gedung yang telah lama beroperasi minimal satu tahun setelah gedung selesai dibangun. Dalam perangkat penilaian ini sudah terdapat spesifikasi aspekaspek secara signifikan dan harus menjadi perhatian utama dalam konsep gedung ramah lingkungan (bangunan hijau). Kategori ini mengandung beberapa rating yang menjadi inti penilaian sistem GREENSHIP EB 1.1 terdapat enam kategori penilaian dalam perangkat penilaian yaitu:

Tepat Guna Lahan

Kategori pertama dalam perangkat penilaian GREENSHIP EB 1.1 akan menilai mengenai kualitas lahan pada bangunan. Kriteria yang akan dinilai tentang penempatan lokasi bangunan yang strategis dan memperhatikan beberapa hal berikut:

a. Site Management Policy
b. Motor Vehicle Reduction Policy
c. Community Accessbillity
d. Motor Vehicle Reduction
e. Site Landscaping
f. Heat Island Effect
g. Strom Water Management
h. Site Management
i. Building Neighbourhood

Total nilai di dalam kategori ini adalah 16 poin dan memiliki satu kriteria prasyarat serta nilai pada kategori ini maksimal 13.68%.

Efisiensi dan Konservasi Energi

Kategori kedua dalam perangkat penilaian GREENSHIP EB 1.1 akan menilai mengenai jumlah kebutuhan energi pada gedung. Selain itu kategori ini juga membahas tentang penghematan dan alternatif energi baru. Total nilai di dalam kategori ini adalah 36 poin dan memiliki dua kriteria prasyarat serta nilai pada kategori ini maksimal 30.77%. Beberapa kriteria yang akan dinilai sebagai berikut:

a. Policy and Energy Management Plant
b. Minimum Building Energy Performance
c. Optimized Efficiency Building Energy Performance
d. Testing, Recommisioning or Retrocommisioning
e. System Energy Performance
f. Energy Monitoring & Control
g. Operation and Maintenance
h. On Site Renewable Energy
i. Less Energy Emission

Konservasi Air

Kategori ketiga dalam perangkat penilaian GREENSHIP EB 1.1 akan menilai mengenai kebutuhan air oleh gedung. Dalam kategori ini akan membahas sumber untuk mendapatkan kebutuhan air bersih. Total nilai di dalam kategori ini adala 20 poin dan memilki dua kriteria prasyarat serta nilai kategori ini maksimal 17.09%. Beberapa kriteria yang akan dinilai sebagai berikut:

a. Water Management Policy
b. Water Sub-Metering
c. Water Monitoring Control
d. Fresh Water Efficiency
e. Water Quality
f. Recycled and Alternative Water
g. Potable Water
h. Deep Well Reduction
i. Water Tap Efficiency

Sumber dan Siklus Material

Kategori keempat dalam perangkat penilaian GREENSHIP EB 1.1 akan menilai mengenai material-material yang digunakan pada gedung. Total nilai di dalam kategori ini 12 poin dan memiliki satu kriteria prasyarat serta nilai pada kategori ini maksimal 10.26%. Beberapa kriteria yang akan dinilai sebagai berikut:

a. Fundamental Refrigerant (Refigeran fundamental)
b. Material Purchasing Policy
c. Waste Management Policy
d. Non ODS usage
e. Material Purchasing Practice
f. Waste Management Practice
g. Hazardous Waste Management
h. Management of Used Good

Kesehatan dan Kenyaman Udara Dalam Ruang

Kategori kelima dalam perangkat penilaian GREENSHIP EB 1.1 akan menilai mengenai kenyamanan dan kesehatan pengguna di dalam ruang gedung. Lingkup yang akan dinilai yaitu kenyamanan visual, termal dan tingkat kebisingan dalam ruangan. Total nilai di dalam kategori ini 20 poin dan memiliki satu kriteria prasyarat serta nilai pada kategori ini maksimal 17.09%. Beberapa kriteria yang akan dinilai sebagai berikut:

a. No Smoking Campaign
b. Outdoor Air Introduction
c. Enviromental Tobacco Smoke Control
d. CO2 and CO Monitoring
e. Physical, Chemical and Biological Pollutants
f. Thermal Comfort
g. Visual Comfort
h. Acoustic Level
i. Building User Survey

Manajemen Lingkungan Bangunan

Kategori keenam dalam perangkat penilaian GREENSHIP EB 1.1 akan menilai mengenai manajemen lingkungan yang dibutuhkan oleh gedung. Kategori ini akan membahas tentang manajemen dan dokumen-dokumen yang dibutuhkan dari proses konstruksi hingga bangunan beroperasi. Total nilai di dalam kategori ini 13 poin dan memiliki satu kriteria prasyarat serta nilai pada kategori adalah maksimal 11.11%. Beberapa kriteria yang akan dinilai sebagai berikut:

a. Operation & Maintenance Policy
b. Innovations
c. Design Intent & Owner’s Project Requirement
d. Green Operational & Maintenance Team
e. Green Occupancy/Lease
f. Operation and Maintenance Training

Kriteria GREENSHIP

Berdasarkan ringkasan tolak ukur GREENSHIP, setiap kategori penilaian terdiri dari beberapa rating yang berisi muatan apa saja yang akan dinilai, tolak ukur apa saja yang harus dipenuhi, dan beberapa nilai poin yang terkandung di dalamnya. Terdapat 3 jenis kriteria penilaian GREENSHIP, yaitu:

1. Kriteria kredit
Kriteria kredit adalah kriteria yang terdapat pada penilaian GREENSHIP yang tidak harus terpenuhi. Untuk memenuhi kriteria ini disesuaikan dengan kemampuan gedung tersebut.

2. Kriteria bonus
Kriteria bonus adalah kriteria yang bila dipenuhi memungkin pemberian nilai tambah. Pencapaian kriteria ini dinilai cukup sulit dan jarang terjadi di lapangan. Nilai bonus ini juga tidak mempengaruhi nilai maksimum GREENSHIP, namun tetap diperhitungkan sebagi nilai pencapaian.

3. Kriteria prasyarat
Kriteria prasyarat adalah kriteria yang ada di setiap kategori dan harus terpenuhi sebelum dilakukan penilaian lebih lanjut berdasarkan kriteria kredit dan kriteria bonus.

Apabila kriteria ini tidak terpebuhi maka kriteria kredit dan bonus tidak dapat dinilai. Tolak ukur merupakan parameter yang menjadi penentu keberhasilan perolehan poin pada setiap kriteria. Setiap kriteria terdiri dari beberapa tolak ukur dan setiap tolak ukur terdapat poin yang berbeda-beda disesuaikan dengan tingkat kesulitannya.

Tabel Ringkasan penilaian kategori GREENSHIP EB 1.1

Peringkat GREENSHIP

Peringkat GREENSHIP didapatkan dari total tolak ukur pada setiap kategorinya. Dari hasil kegiatan observasi di lapangan (eksisting), penilaian poin sesua dengan ketentuan yang ada pada GREENSHIP kemudian dijumlahkan antara kriteria sehingga akan menghasilkan total poin. Dari total poin tersebut akan dikategorikan menjadi 4 peringkat yang telah ditentukan pada GREENSHIP.

Tabel Peringkat pada GREENSHIP